єОселя – нова програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України
Чесні умови, простий механізм, фіксована ставка: 3%
єОселя – це державна програма іпотечного кредитування, яка дає можливість українцям придбати житло, не маючи повної вартості квартири – з першим внеском від 20% і щомісячними виплатами (такий собі аналог розтермінування в новобудовах від забудовника). Тільки по єОселя можна придбати квартиру у вже збудованому будинку – тобто не обов'язково купувати житло та етапі будівництва і чекати здачі кілька років, поки він збудується. Плюс іпотеку можна взяти на термін до 20 років.
Офіційно програма стартувала ще в жовтні 2022, але в реальності тільки в кінці 2023 року вона набрала обертів, і зараз єОселя дає можливість отримати квартири по програмі на практиці, а не тільки в теорії. В цій статті підготували найважливішу інформацію, яку вам потрібно знати про іпотеку в Україні у 2024 році, та відповіли на популярні питання покупців про єОселю.
Кредитування
- Пільгова ставка на весь термін кредиту — 3%
- максимальний строк кредиту — 20 років
- мінімальний початковий внесок — 20%
- кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank
Хто може отримати квартиру по єОселя: умови
Щоб відповісти, хто може скористатися програмою єОселя, для початку треба розуміти, що наразі існує 2 види іпотеки єОселя:
- "пільгова" іпотека – під 3%
- єОселя "для всіх" – під 7%
Отримати іпотеку (як під 3%, так і під 7%) можуть громадяни України, віком від 18 років (на момент оформлення) до 70 років (на момент погашення), які не мають власного житла або воно:
- площею менше, ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї
- розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території
Це спільні умови єОселя для придбання житла.
Іпотекою під 3% (пільгова) можуть скористатися:
- медичні працівники закладів державної та комунальної форми власності
- педагогічні та наукові працівники закладів освіти/науки державної та
комунальної форми власності - військовослужбовці за контрактом, захисники України та члени їхніх сімей
- офіційно працевлаштовані в Україні не менше останніх 6 місяців
Іпотекою під 7% (масова) можуть скористатися:
- ветерани війни та члени їх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих Захисників і Захисниць України
- внутрішньо переміщені громадяни (ВПО)
- інші громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково
Даною іпотекою можуть скористатися:
- громадяни України
- старші за 18 років на дату оформлення кредиту
- не старші 70 років на дату погашення
- платоспроможні
- не маєте власного житла зовсім або воно:
— менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території - не фігуруєте в санкційних списках
- не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом
Вимога як обрати житло
Тип: Квартира в багатоквартирному житловому будинку (крім державної чи комунальної форм власності) або майнові права на квартиру, що будується
Площа: З розрахунку 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
Розташування: На території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів бойових дій
Експлуатація:Житло в обласних центрах має бути нове або здане в експлуатацію не більше ніж 10 років тому
Вартість вашого житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на такі коефіцієнти:
х2,5 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова
х2,0 для обласних центрів; населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів; міст із населенням понад 300 тис. осіб
х1,75 для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб
х1,0 для інших населених пунктів
Наприклад, родина з 2-х людей хоче купити квартиру через єОселю в Одесі.
Вони можуть отримати іпотеку на квартиру площею не більше 73,5 м2 (52,5 м² + 21 м²) і максимальною вартістю 75 926$ (1033$*73,5м2)
